Kiinteistönvälittäjät eivät ole ainoita, jotka voivat saada aikaan paljon suljetuista tai ahdistuneista kodeista. Käyttämällä tätä luetteloa ilmaisista, haettavissa olevista online-tietokannoista, voit löytää koteja, jotka ovat ulosmittauksessa, preforeclosure-tilassa, REO:ssa (kiinteistöomistuksessa), takavarikoidut ja ahdistuneet. Suurin osa näistä palveluista tarjotaan ilmaiseksi tai pienellä tilauksella, joka sisältää yleensä ilmaisen kokeilujakson. Osoita selaimesi täältä löytääksesi sinulle oikean ominaisuuden.
Pankkien uudelleenjärjestelyihin
REO on kiinteistö, joka on palannut takaisin lainanantajalle sen jälkeen, kun ulosottohuutokauppa ei ole löytänyt ostajaa. Tämä ei tarkoita, että omaisuus olisi niin huonossa kunnossa, ettei kukaan halunnut sitä; se tarkoittaa vain, että vaadittu avaustarjous ei täyttynyt.
REO-huutokaupan vaadittava avaustarjous on tyypillisesti jäljellä oleva lainasumma.
Kun laina-arvosuhde on korkea, kiinteistö ei ehkä houkuttele tarjouksia ja omaisuus palautuu lainanantajalle. Pankkien REOt voivat olla suuria arvoja kiinteistömarkkinoilla. Samoin ne voivat palvella todellisia haisevia, joten ole perusteellinen tutkimuksessasi. Tässä on muutamia sivustoja, jotka kannattaa tarkistaa:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Fifth Third Bank REO
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Tässä luettelossa on tunnettuja pankkeja, jotka kattavat kansalliset tai alueelliset alueet. Löydät muita pankin omistamia kiinteistöjä hakemalla pankin nimeä ja termiä REO (esim. MyBank REO).
V altion omistamille kiinteistöille
Pankit ja kiinteistölainanantajat eivät ole ainoita, jotka omistavat kiinteistöjä, jotka on suljettu. Hallituksella on varasto REO:ta, suljettuja koteja ja omaisuutta, jonka se hankkii eri tavoin, mukaan lukien lainatakuuohjelmat, kuten FHA (Federal Housing Administration) ja VA (Veterans Affairs). Kiinteistöt ovat saatavilla tavanomaisen myynnin ja huutokaupan kautta. Löydät monet näistä osoitteesta:
- HomePath-Fannie Maen omistamat ulosmittaukset
- HUD REO-asumisen ja kaupunkikehityksen omistamat kiinteistöt
- Kodinmyynti-v altion omistamat ulosmittaukset ja takavarikointi
- USDA-RD/FSA-Rural Development and Farm Service Agency REOs
- Verohallinnon kiinteistöt – kodit, kiinteistöt ja muu omaisuus, jonka veroviranomainen on takavarikoinut
Lisäksi läänin tai kaupungin hallituksellasi on todennäköisesti oma ulosottoluettelonsa. Ihannetapauksessa he jakavat tämän verkkosivustolla; jos ei, sinun on tehtävä matka läänin tai kaupungin virkailijan luo.
Yleinen Foreclosure, REO ja Distressed Property -ilmoitukset
Muutama palvelu kokoaa ulosotot, REO-ilmoitukset ja muut vaikeuksissa olevan omaisuuden muodot haettavissa oleviin tietokantoihin. Jotkut tarjoavat luettelot ilmaiseksi; toiset käyttävät tilausmallia, jonka avulla voit etsiä heidän palvelustaan tietyn ajan.
Useimmissa tapauksissa perustiedot kiinteistöstä ovat saatavilla, vaikka et tilaaisikaan. Tyypillisesti tilaajilla on kuitenkin käytettävissään paljon lisätietoja kiinteistöjen tilasta, kuten ehdoista, historiasta ja huolenaiheista.
Joitakin palveluita, jotka kannattaa tarkistaa, ovat:
- Re altyTrac REO-ilmainen kokeilujakso, sitten kuukausitilaus
- Sulkeutumistiedot - Seitsemän päivän kokeilujakso, sitten kuukausi- tai vuositilaus
- Foreclosure.com - Ilmainen kokeilujakso, sitten viikoittainen tilaus
- Equator-vapaa, mahdollisuus tallentaa hakuja ja ominaisuuksia, käyttää karttoja ja paljon muuta
Kiinteistönvälittäjät, välittäjät ja kiinteistöpalvelut
Ikä, jolloin kiinteistönvälittäjät salailevat ulosmittauksia, preforeclosures, ahdistuneita kiinteistöjä ja REO-sopimuksia, on kauan mennyt. Nykyään tämäntyyppisten kiinteistöjen listaus on vain yksi tapa houkutella ostajia. Siksi useimmat kiinteistönvälityspalvelut tarjoavat nyt helpon pääsyn heidän tietokantoihinsa, jotka koskevat ongelmallisia kiinteistöjä, kuten nämä:
- Re altor.com-National Association of Re altorsille virallisesti lisensoitu koti tarjoaa ilmaisen pääsyn sen kiinteistöhakukoneeseen. Enn alta määritetyt suodattimet poistavat sulkuja, kiinteistöjä, joiden hintoja on alennettu, ja edullisia koteja etsimistäsi yhteisöistä. Löydät myös viimeaikaisia uutisia ja oivalluksia hädänalaisia kiinteistöjä koskevista asioista.
- Trulia-Tarjoaa hyvin suunnitellun hakujärjestelmän, joka sisältää enn alta määritellyn suodattimen ulosmittausten löytämiseksi etsimistäsi yhteisöistä. Löytääksesi ulosotot Trulialla, suorita perushaku kaupungin mukaan, käytä sitten hakusuodatinta Lisää ja valitse myyntiluettelon tyypiksi Foreclosures.
- Zillow-Täältä löydät sulkemiskeskuksen, jossa on pääsy tarkennettuihin hakutoimintoihin useiden kriteerien mukaan, mukaan lukien kustannusten (tai kustannusarvioiden), naapuruston ja muiden kriteerien perusteella. Osto-oppaat, usein kysytyt kysymykset ja jopa opas niille, jotka saattavat joutua sulkemiseen, täydentävät Zillow'n tarjontaa.
